Жилье на вторичке стоит копейки, у застройщика - как в крупном городе

Глава Североуральского округа Василий Матюшенко 15 июля утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на третий квартал нынешнего года.

Цены - ниже некуда: в городе квадратный метр стоит 10 900 рублей (436 тысяч рублей за 40 квадратов), в Калье - 6700 рублей (268 тысяч рублей за 40 кв. м), в Черемухово - 5000 рублей (200 тысяч рублей за 40 кв. м), в Третьем Северном - 4500 рублей (180 тысяч рублей за 40 кв. м), в остальных населенных пунктах округа (Баяновке, Сосьве, Всеволодо-Благодатском) - 3000 рублей (120 тысяч рублей за 40 кв. м). При этом, при покупке жилья от застройщика средняя рыночная стоимость, утвержденная Василием Петровичем, другая - 49 703 рубля (1 миллион 881 тысяча 120 рублей за 40 кв. м).
В прошлом году среднерыночная стоимость “квадрата” в городе, утвержденная главой, была точно такой же, а вот жилье в поселках оценивалось администрацией подороже. В Калье - 7600 рублей, в Черемухово - 6700 рублей, в Третьем Северном - 5900 рублей. Квадратный метр в жилых помещениях Баяновки, Сосьвы, Всеволодо-Благодатском, Покровске и Бокситах оценивался в 3000 рублей. 
При приобретении жилых помещений на первичном рынке от застройщика квадратный метр стоил 40 252 рубля. То есть, в первичке цена квадрата выросла на 9,5 тысяч рублей. 
В соседних городах недвижимость стоит дороже
Вообще, таких низких цен на квартиры, как в Североуральске, наверное, не найти. В соседнем Ивделе приличную квартиру меньше чем за миллион не купишь. И то где-нибудь на Лесозаводе. В центре нормальные двушки продают в районе полутора миллионов рублей. 
В Карпинске с начала 2021 года средние цены на недвижимость растут. Согласно постановлению их главы, средняя цена за  квадратный метр жилья от застройщика  - 55 590 рублей, во вторичке - 20 900 рублей (прошлогодняя среднерыночная стоимость - 19 630 рублей). В карпинских поселках метр жилья оценивается в 5500 рублей (в прошлом году - 3000 рублей). 

Люди хотят, чтобы было "заезжай и живи"

Квартир в городе продается очень много. Мы публикуем объявления о продаже и знаем, за сколько люди готовы “сбагрить” свое жилье. За однушку улучшенной планировки просят 300 тысяч, но готовы продать и за 250. 
Женщина по имени Наталья, которая только вчера подала объявление о продаже квартиры, рассказала, что безуспешно пыталась продать ее с февраля этого года, а сегодня, 22 июля, пришла в нашу редакцию, чтобы снять объявление - квартиру купили за 260 тысяч рублей. 
- Мама умерла, а квартира мне досталась, - рассказывает Наталья, - я хотела за 300 продать, но подумала, что коммуналка мне обходится очень дорого и решила снизить цену. Купили почти сразу. Однушка у мамы просторная - 35 метров, думаю, что в хрущевке такая еще дешевле будет стоить. 
Наш офис-менеджер Наталья, которая принимает объявления для публикации в газете и на сайте “ПроСевероуральск.ru”, говорит, что люди зачастую не указывают стоимость при продаже квартиры. 
- Есть те, кто и указывает цену, - говорит она. - Однушку предлагают купить за триста, цена на двушку начинается от 450. Есть и те, кто оценивает свою двухкомнатную квартиру в 900 тысяч, но пишут, что в квартире сделан качественный ремонт. “Убитые” трешки продают за 450, такие же квартиры в отличном состоянии некоторые надеются продать и за миллион. Я сама купила двухкомнатную квартиру в новом доме на Комсомольской, 33. Большая кухня, прихожая, такие же большие комнаты. Очень тепло. Но вот слышимость просто жуткая - слышно все, что происходит у соседей. Платила за жилье маткапиталом - 450 тысяч рублей. Если сравнить с хрущевкой, это просто хоромы, в маленькой хрущевской кухоньке же негде сесть. Я много вариантов рассматривала. В районе вокзала цены на жилье низкие, но мне там не нравится. Хотела купить двушку на Ватутина, 26, но в этом доме бабульки продают жилье совсем без ремонта и просят за квартиру 450 тысяч. Жилье в центре не потянула: на Мира прекрасные квартиры - с высокими потолками, большими комнатами, отличным ремонтом, на Ленина в центре тоже продают замечательные. Но и цена кусается. Вот выбрала вариант подходящий - чуть подальше от центра, зато и жилье устраивает по всем параметрам, кроме тонких стен. 
Приятельница нашего выпускающего редактора Аллы Брославской хотела переехать в наш город из Екатеринбурга. Мысль у нее была такая - продать жилье в мегаполисе и купить у нас приличную двушку. 
- Она готова была заплатить хоть миллион, - говорит Алла Мустафовна. - Но чтобы переехать в полностью готовую квартиру и не делать никаких ремонтов. А еще для нее важно было, чтобы плата за коммуналку не очень сильно била по карману. То есть, большая квартира тоже ни к чему. Многие сейчас хотят купить квартиру “заезжай и живи”, а не делать ремонт “под себя”, как это было раньше. Очень уж дорого обходится ремонт. Цена на стройматериалы все время растет. 

В поселках жилье отдают за долг по квартплате

Поселковые квартиры продаются уже по смешной цене. Порой задолженность по квартплате за жилье, оставшееся от умерших родителей, выше рыночной стоимости самого жилья. Если, к примеру, год не платить за двушку,  долг будет в районе 50-60 тысяч рублей. А есть и такие, кто не платит два-три года. А то и больше. Люди пытаются отдать безвозмездно жилье муниципалитету, но администрация не забирает квартиру, ей без надобности. Долг продолжает расти. Пока есть тот, с кого можно хоть когда-нибудь “содрать” задолженность, квартиру мэрия не заберет. А вот если у квартиры нет собственника, такое жилье становится со временем муниципальной собственностью. Называются такие квартиры “выморочными”. Это бывает в случае, если владелец жилья умер и наследников у него нет или они не вступают в право наследования. 
Эти квартиры потом предоставляют малоимущим гражданам по договору соцнайма. А среднерыночную стоимость квадратного метра такого жилья утверждает глава округа ежеквартально.