erid: 2Vtzqw8QGSU
Сергей Катайцев - руководитель агентства недвижимости “Клюква” в Североуральске. Уютный офис компании находится на втором этаже дома №19 на улице Каржавина. Сергей Сергеевич знает все или почти все о рынке недвижимости в нашем округе, и своим мнением он решил поделиться с нашими читателями и подписчиками.
Сергей Катайцев - коренной североуралец, ему 31 год. В сфере недвижимости он с 2017 года, с 2019 года начал работать самостоятельно. Риэлтор утверждает, что стоимость квартир в Североуральске за последние 9-10 лет подросла.
- Я уже давно работаю на этом рынке, рост цен прекрасно вижу, - говорит он. - Если мы сравним 2014-2015 год и, к примеру, 2020, разница существенна. В 2015 трехкомнатную квартиру можно было приобрести за 500-600 тысяч рублей, разве что в “Китайке” можно было продать жилье за 800 тысяч, а сейчас уже более-менее нормальную “двушку” можно купить за 800-850 тысяч, стоимость “трешки” - от 1 миллиона 300 тысяч. Конечно, ценник зависит от состояния квартиры, от наличия рядом инфраструктуры.
Владелец агентства недвижимости говорит, что городские квартиры в районе вокзала стоят ниже, чем, к примеру, в районе Седьмой столовой. - А есть дома, в которых люди ждут, когда появится свободная квартира на продажу, - утверждает он. - Каржавина, 13, Октябрьская, 29. Это самые теплые дома, за ними ухаживают неплохо и, к тому же, рядом школа и много магазинов.
По поводу квартир в поселках Североуральского округа, мнение риэлтора однозначно: жилье там продается плохо.
- В Черемухово цены слегка поднялись, но только на квартиры улучшенной планировки и в домах, которые ближе к выезду расположены, - уверенно говорит Сергей. - А в отдаленных районах, в сталинках, в хрущевках квартиры вообще не продаются почти. Их несколько лет назад активно скупали за 150-200 тысяч для обналички маткапитала риэлторы из таких городов, как Екатеринбург, Каменск-Уральский. Сейчас эта афера уже не проходит, я даже знаю нескольких руководителей агентств, которые ответили по закону за это деяние. А сейчас люди, купившие там квартиры, не знают, что с ними делать. Коммуналку нужно платить, долги растут, а квартира висит мертвым грузом. В Калье с продажей недвижимости попроще, все-таки поселок находится не так далеко от города. В Третьем Северном покупают разве что участки под строительство домов, а в Покровске-Уральском из-за плохой экологии практически никто ничего не покупает. Люди лучше в Баяновке купят дом, там с экологией нормально все.
По словам Сергея Катайцева, многие люди охотнее бы купили хороший дом для своей семьи. Но таковых на рынке нашего города почти нет.
- Сейчас вот есть замечательный участок в центре города на продажу, - делится он. - И знаете, сколько он стоит? 2 миллиона 900 тысяч. А на участке старый дом, который нужно либо отреставрировать хорошо, либо снести. Участки с прекрасными домами стоят 6,5 миллионов.
На вопрос, почему поднялись цены на жилье, Сергей Катайцев однозначно ответил, что все дело в индексации маткапитала.
- С 2015 по 2020 годы маткапитал был 450 тысяч рублей, - говорит риэлтор. - С 2020 года он начал расти, в этом году за второго ребенка государство дает 833 тысячи рублей, за первого меньше на 150 тысяч. И, как я уже говорил, стоимость двушки в 2015-20 году примерно была равна стоимости маткапитала, то есть, 450 тысячам рублей, то сейчас двушку как раз и можно приобрести за 800-850 тысяч. То есть, тут прямая взаимосвязь с ростом цен.
Сергей Катайцев работает не только в Североуральске, но и в Екатеринбурге. И, по его словам, люди порой не понимают роли риэлтора.
- Многие говорят, что могут подготовить договор купли-продажи самостоятельно, - замечает он. - Это в целях экономии, понятно. Но я хочу предупредить, что сейчас в городе огромное количество банкротных лиц. Многие люди воспользовались услугой процедуры банкротства, и купивший квартиру у такого гражданина рискует остаться и без квартиры, и без денег. И вообще, есть множество подводных камней в покупке квартиры. Много наследных квартир продается, а там тоже нужно быть очень осторожными, чтобы не нарваться на недобросовестных продавцов.
Сергей Катайцев сталкивался в своей работе с различного рода трудностями. Но задачи решались, а он набирался опыта. И теперь риэлтор с гордостью говорит: “
Я знаю, как сделать вашу сделку приятной, комфортной и безопасной”.
- Пишите, звоните, и если Вы готовы поработать со мной, а также упростить одну из самых сложных сделок в своей жизни, то нам однозначно по пути, - заключает Сергей Сергеевич.
Реклама ИП Катайцев С.С.
