Суд удовлетворил исковые требования прокурора к ООО "УК "Олимп"

31.03.2016 Североуральским городским судом удовлетворены исковые требования прокурора к ООО «УК «Олимп». Судом признаны незаконными действия управляющей компании по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ потребителям, проживающим в 24 «спорных» многоквартирных домах пос. Кальи, с 01.09.2015 и наложен запрет на действия ООО «УК «Олимп» по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ, в том числе с указанием суммы задолженности, образованной за периоды с сентября 2015 года.

Напомним, что 09.02.2016 прокурором г. Североуральска в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц в Североуральский городской суд направлено исковое заявление о признании действий ООО «УК «Олимп» незаконными по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ потребителям, проживающим в 24 «спорных» многоквартирных домах пос. Кальи, с 01.09.2015 и о запрете действий по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ.

Как показала проверка действия ООО «УК «Олимп» по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ потребителям, проживающим в 24 «спорных» многоквартирных домах, являются незаконными по следующим основаниям:

В соответствии с положениями Федерального закона № 255-ФЗ от 21.07.2014 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ...» с 01.05.2015 деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии.

В силу ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта РФ должен содержать раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных в поселке Калья, до 01.05.2015 являлось ООО «Кальинское ЖЭУ», лицензию на осуществление деятельности по состоянию на 01.05.2015 данная управляющая организация не получила.

В период мая-июня 2015 года собственниками помещений указанных выше 24 многоквартирных домов п. Кальи были проведены общие собрания по вопросу расторжения договора управления с ООО «Кальинское ЖЭУ» и выбору способа управления многоквартирным домом. По результатам собраний принято решение о расторжении договора управления с ООО «Кальинское ЖЭУ» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Соцэнерго».

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с 03.08.2015 указанные выше 24 многоквартирных дома были включены в реестр лицензий Свердловской области за ООО «Соцэнерго» на основании представленных Обществом документов.

С 01.09.2015 платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг стали предъявляться потребителям, проживающим в 24 многоквартирных домах п. Кальи, от ООО «Соцэнерго», ООО «УК «Олимп» за одни и те же услуги и за одни и те же расчетные периоды, что создало социальную напряженность в обществе.

Договоры с ресурсоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, а также с обслуживающими организациями (в том числе на ВДГО) у ООО «УК «Олимп» отсутствуют. В связи с чем сбор денежных средств с населения за фактически непредоставленные энергоресурсы и услуги содержит в себе признаки состава преступления (по данному поводу ОМВД России по г. Североуральску проводится проверка).

Договор энергоснабжения в отношении 24 многоквартирных домов п. Кальи заключен ООО «Соцэнерго» с ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирных домов заключен также ООО «Соцэнерго» с АО «Уральские газовые сети», договор на вывоз ТБО заключен с ИП Подмазовой Ю.В.

Таким образом, учитывая внесение Департаментом в реестр лицензий Свердловской области с 03.08.2015 многоквартирных домов за ООО «Соцэнерго», наличие договоров с ресурсоснабжающей и обслуживающими организациями, деятельность ООО «Соцэнерго» по управлению 24 многоквартирными домами в п. Калья и предъявление ООО «Соцэнерго» платежных документов на оплату ЖКУ потребителям, проживающим в данных домах, является законной.

Действия же ООО «УК «Олимп» по предъявлению платежных документов не основаны на Законе.

В результате незаконных действий ООО «УК «Олимп» потребители, проживающие в 24 многоквартирных домах п. Кальи, стали получать «двойные» квитанции на оплату ЖКУ. У граждан, оплачивающих ЖКУ по платежным документам ООО «УК «Олимп», а капитальный ремонт, предъявляемый ОАО «РЦУ» в одном платежном документе с оказанными ООО «Соцэнерго» жилищными и коммунальными услугами, появилась задолженность по капитальному ремонту перед Региональным фондом капитального ремонта Свердловской области. Также граждане стали должниками перед ресурсоснабжающей организацией – ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», поскольку, оплачивая электроэнергию по платежным документам ООО «УК «Олимп», ресурсоснабжащая организация не получает данные денежные средства, что привело и приведет в дальнейшем к прекращению выплат компенсаций расходов на оплату ЖКУ гражданам, которые имеют право на получение такой компенсации; кроме того, приведет к отключению электроэнергии в жилых помещениях должников.

Часть граждан, проживающих в поселке Калья, вообще не оплачивают жилищно-коммунальные услуги ввиду наличия «двойных» квитанций, что сказывается на собираемости денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Как следствие, низкая собираемость приведет к образованию большой задолженности Североуральского городского округа перед поставщиками топливно-энергетических ресурсов, скажется на возможностях Североуральского городского округа по выполнению мероприятий в полном объеме в рамках подготовки к следующему отопительному сезону, в том числе по ремонту тепло-, энергосетей. Таким образом, ситуация с наличием «двойных» квитанций в поселке Калья негативным образом сказывается на интересах муниципального образования.

В связи с чем прокурором г. Североуральска 09.02.2016 в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц в Североуральский городской суд направлено исковое заявление о признании действий ООО «УК «Олимп» незаконными по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ потребителям, проживающим в вышеуказанных многоквартирных домах, с 01.09.2015 и о запрете действий по предъявлению платежных документов на оплату ЖКУ.

Решение суда в законную силу не вступило.

Прокуратура Североуральска.