Директор “Жилпроекта” - о налогообложении, премировании и переносе сроков ремонта кровель

Общественная палата Североуральска провела очередное заседание 28 октября, по традиции общественники собираются в последнюю среду месяца. Темой выбрали жилищно-коммунальную сферу, а именно - опыт работы одной из управляющих компаний Североуральска, которая работает в нашем округе с 2023 года.

- В адрес вашей УК идут хорошие отзывы, - отметил председатель ОП Александр Морозков, обращаясь к директору “Жилпроекта” Ирине Галухиной, - поэтому мы решили пригласить вас, чтобы послушать, как работает ваша управляющая компания.
Ирина Николаевна рассказала, что УК обслуживает 23 дома (с 1 ноября 2026 года - 24), в штате управляющей компании 15 человек, у всех оклад МРОТ, дисциплина в коллективе держится за счет премирования работников из средств фонда заработной платы. Ирина Галухина отметила, что старается привлекать для работы в компании профессионалов, иногда людей приходится уговаривать по нескольку месяцев, но оно того стоит. Также Ирина Николаевна сказала, что они принимают на обслуживание МКД, которые сами изъявили желание перейти к их УК, желательно, чтобы в доме уже была создана инициативная группа из жильцов, готовых работать на благо дома.
Сложностей в работе управляющей компании, зарегистрированной как общество с ограниченной ответственностью, немало, и зачастую они связаны с постоянными изменениями законодательства. Много запросов приходит и от контролирующих органов, что тоже не облегчает жизнь руководителей УК.

Перенос сроков капремонта
Большую работу провела УК в этом году, чтобы сдвинуть сроки капитального ремонта кровель в трех своих домах. Речь о МКД, где по программе капитальный ремонт планируют проводить через 20 лет и более, а кровля нуждается в ремонте уже сегодня. Как пояснила Ирина Николаевна, чтобы доказать, что кровля в аварийном состоянии (износ более 65%), необходимо провести ее экспертизу на средства жителей (порядка 45-50 тысяч в зависимости от количества квартир).
- Экспертиза показала износ более 65%, документы переданы в Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области, - говорит директор, - ждем решения о переносе сроков капитального ремонта кровель.
Член ОП Галина Шабаловская задала вопрос, почему жильцы должны оплачивать экспертизу дополнительно, нельзя ли взять деньги на эти работы из средств Фонда капитального ремонта.
- Разве экспертиза не входит в сумму ежемесячных сборов на капремонт, - спросила Галина Александровна, - почему люди должны скидываться на нее дополнительно? Ведь фонд капремонта, прежде чем произвести ремонт кровли, будет проводить свою экспертизу повторно?
Ответил Галине Александровне председатель комиссии по ЖКХ ОП Вячеслав Аганин, он пояснил, что фонд капитального ремонта проводит не экспертизу, а обследование кровли, это разные вещи. Экспертиза делается по лицензии специализированной организацией, и деньги на нее нигде не заложены.
Подтвердила слова Аганина и Ирина Галухина, она сказала, что взять деньги на экспертизу из средств ФКР нельзя.
- Это не предусмотрено законодательством, и мы с этим спорить не можем, - сказала Ирина Николаевна.

На упрощенке, но НДС платят
Сильно ударило по управляющим компаниям еще одно изменение, касающееся налогообложения. Раньше лимит по доходам ООО, не облагаемый налогами, составлял 60 миллионов рублей. Если компания не выходила по сборам за рамки этой суммы, она была на упрощенке. Сейчас этот порог снизился до 20 миллионов, по этой причине раз в квартал управляющая компания обязана будет заплатить 5% НДС (порядка 100 тысяч рублей).
- Мы работаем за счет собираемости с жителей, - объяснила Ирина Галухина, - и с их же денег платим налог государству, вместо того, чтобы обслуживать свои дома. Этот вопрос управляющие компании по всей России прорабатывают, очень много запросов было в Думу, чтобы вывести ЖКХ в льготную категорию и отменить для них НДС. Но, к сожалению, решение так и не принято.

По ОДН - кассовый разрыв
Управляющая компания оплачивает потребленный ресурс по общедомовым счетчикам в 100-процентном размере, независимо от того, сумела ли она собрать с жителей эти деньги.
- Боремся, чтобы убрать эту услугу из своих квитанций, - говорит директор “Жилпроекта”, - пусть бы ресурсники сами работали по сборам денег с жителей.

Работа с должниками
Об опыте работы с должниками Ирина Николаевна тоже рассказала. В ряде случаев хороший результат дает обзвон жителей - удается договориться, в какой срок и какую сумму должники готовы заплатить. Таким образом в этом году уже удалось собрать 1 миллион 400 тысяч рублей. С теми, на кого разговоры не действуют, работают суды. Чтобы направить дело в суд, нужно заплатить пошлину. Ранее - 200 рублей за каждого собственника, теперь - 2000 рублей. На юрлиц - не 2000, а 10 000 рублей.
- Суды мы выигрываем однозначно, но на 10 просуженных дел взысканы деньги только с трех, - сообщила Ирина Николаевна, - либо взыскивать не с чего, зарплаты у должников минимальные, либо должники признаны банкротами, тогда их долги приходится списывать. Всего по нашим домам задолженность жителей на сегодняшний день порядка 4 миллионов рублей.

Задать вопросы Артюх
Член ОП Елена Ключникова предложила Ирине Галухиной записаться на прием к уполномоченной по защите прав предпринимателей Свердловской области Елене Артюх, которая приедет в Североуральск 13 ноября. Ведь ЖКХ - это такая серьезная сфера, от которой зависит весь город. Поэтому важно руководителям УК сформулировать свои вопросы к властям. Чем больше людей обратятся, тем легче будет донести проблемы до руководителей уровня принятия решений.