В Североуральске возводят многоквартирный дом в районе бывшего 76-го училища. Буквально на днях под музыку была сдана очередная новостройка в Третьем Северном, посельчане, жившие в старых бараках, получили ключи от новых квартир. Всего за три года, как сказал на торжестве по случаю сдачи новостройки глава администрации Владимир Ильиных, «почти полмиллиарда, может, чуть-чуть поменьше, вложено в переселение граждан из ветхого жилья».
Еще 31 квартира в новостройке в поселке Третий Северный сдана 23 августа.
Фото: Алла Брославская, «В каждый дом»
Считается, что если на территории что-то строят, значит, она живет. Привлечение средств на строительство из бюджетов области и федерации тоже можно отнести к заслугам действующей власти. Но это если не вдаваться в детали. А если вдаваться?
Ситуацию на рынке недвижимости сегодня можно назвать стабильной, точнее, стабильно замершей. Цены на жилье упали. Если еще год-два назад однокомнатная квартира в городе стоила 600 тысяч рублей, сегодня за такую хозяева скромно просят максимум 500 (это если квартира полностью упакована – стеклопакеты, сейф-двери, ламинат и прочие евроатрибуты). В большинстве же случаев «однушки» удается продать за материнский капитал. В поселках Калья и Черемухово однокомнатные квартиры обходятся покупателям в 350 тысяч. Раньше за эти деньги можно было приобрести разве что комнату в «гостинке» или «малосемейке».
В городе официально работают два агентства недвижимости – «Проспект» и «Альянс». Есть еще частники, тоже выступающие в роли риелторов. Все они оказывают услуги по так называемому «сватовству» покупателя с продавцом. Ситуацией они владеют, им проще подобрать подходящий клиенту вариант. Но и они признают – на сегодня народ в Североуральске не готов платить за квартиру «под ключ», большинство претендентов на жилье хотят получить крышу над головой как можно дешевле.
По грубым прикидкам, на «доске объявлений» в городе и поселках сегодня размещено 312 предложений о продаже квартир (без учета четырех- и пятикомнатных, такие тоже есть). 67 – однокомнатных, также 160 двухкомнатных и 85 трехкомнатных квартир. Большинство же потенциальных покупателей – это обладатели сертификатов на материнский семейный капитал (сумма капитала с января 2016 года составляет 453 тысячи 26 рублей).
– Есть, конечно, продавцы, которые не отражают реальность и выставляют жилье на продажу по заоблачным для нашего города ценам, – говорит один из агентов по недвижимости, – некоторые и два миллиона за квартиру надеются получить, объясняя это тем, что им, например, в Екатеринбурге нужно приобрести жилье. Есть и не совсем адекватные покупатели, которые мечтают купить «трешку» в городе с ремонтом за 500 тысяч.
В Калье, для примера, красные ленточки по случаю новоселья за последние два года резали трижды. 14 октября 2014 года сдавалась первая новостройка на улице Ленина, 38. Ключи от квартир тогда получили 43 семьи. Потом были сданы первая и вторая очередь дома по адресу улица Клубная, 12, здесь в итоге новоселье отпраздновали 57 семей. Получилась такая вот круглая, весьма символичная цифра 100. По словам работников администрации поселка, многие владельцы «квадратов», минимум половина новоселов, оплачивать содержание этих самых метров не в состоянии.
– У них и по старым квартирам постоянно тянулась задолженность, – говорит специалист управляющей компании, – не платят они и сейчас.
Оплачивают коммунальные услуги, как правило, те, кто имеет льготы и субсидии.
Вот поэтому и ощущения от перерезания ленточек и рапортов власть имущих по поводу строительства и сдачи в эксплуатацию нового жилья двоякие. Вроде и радостно видеть, как люди обживаются в новых квартирах – прекрасно ведь, после полублагоустроенных-то бараков. А вроде и нерадостно – пустующих квартир в уже построенных ранее домах полно. Полмиллиарда рублей (и это, вероятно, средства, привлеченные на территорию из областного и федерального бюджетов) при частичном софинансировании из местного – огромные деньги. А вторичное, судя по всему, невостребованное жилье, продолжает обесцениваться.
Выкупим – за бесценок...
На многих подъездах североуральских домов расклеены объявления следующего содержания: «Куплю квартиру в вашем доме». Это тоже работа агентств. Они предлагают услугу по срочному выкупу квартир, правда, платят по минимуму – 70% от рыночной стоимости жилья. И, кстати, вторичное жилье в поселках округа их в принципе не интересует.
