В доме №41 на улице Октябрьской идет капитальный ремонт. Всего в двухэтажке 12 квартир, квартира №6 принадлежит 70-летнему Константину Преображенскому, который проживает в Ижевске, а в Североуральск приехал, чтобы продать отцовское жилье. Константин Игоревич был удивлен, узнав, что систему отопления в его квартире во время капремонта менять не собираются, хотя должны. Потому что, как утверждает Константин Преображенский, радиаторы отопления, не имеющие запорной арматуры в квартире, являются неотъемлемой частью системы отопления всего дома и не являются частной собственностью хозяина квартиры. При капитальном ремонте дома радиаторы отопления должны быть заменены, если срок их эксплуатации больше 25-30 лет.
– А наш дом по документам построен в 1956 году, а по факту еще в 1953-м, – говорит Константин Игоревич, – то есть ему 64 года.
По вопросу замены системы отопления мужчина неоднократно писал директору управляющей компании МУП «Управление ЖКХ», главе Североуральска Василию Матюшенко и в другие инстанции. В ответе от 19 марта этого года за подписью директора МУПа Сергея Киприянова сказано, что в ходе работ по проведению капитального ремонта системы отопления в многоквартирном доме производится ремонт только общедомового имущества, но не имущества собственников квартир. При этом к общему имуществу относятся части системы инженерного оборудования, обслуживающие более одного помещения.
– Каждый из ваших радиаторов обслуживает только одно помещение (комнату, в которой он установлен), поэтому их замена осуществляется за ваш счет, – сказано в ответе Сергея. – Радиатор – это аналогично или равно унитазу, ванне, раковине, печи варочной, холодильнику, входной или межкомнатной дверям и так далее. Это ваше имущество и меняется за ваш счет.
С утверждением Сергея Киприянова собственник жилья не согласен. Письменного отказа от проведения ремонтных работ внутри своей квартиры он не писал, как сделали некоторые из его соседей. Поэтому ждет, когда работники придут к нему и заменят систему отопления.
– Слесари пришли, сказали, что в смете замены радиаторов нет, в проекте нет, – поясняет Константин Игоревич, – а как вообще составлялся проект, если обследование не проводилось? Радиаторы в аварийном состоянии, и эксплуатировать их нельзя.
По словам Преображенского, во втором подъезде из хозяев шести квартир трое от капитального ремонта внутри жилых помещений отказались. Потому что те, кто этим ремонтом занимается, напугали их, мол, во время сварочных работ все им попортят и испачкают.
– Они хотят, чтобы и я такой отказ подписал, но я против, – говорит Константин Игоревич.
В Ижевске, где проживает Преображенский, капитальный ремонт делается как положено. А в Североуральске, по мнению мужчины, людей обманывают. Знает он это и от знакомых, которые живут в домах на улице Мира и Молодежной, где капитальный ремонт уже сделан, а система отопления внутри квартир осталась старая.
В последнем своем обращении в управляющую компанию, написанном 16 июня, Преображенский просит заменить в его квартире стояк и пять секций радиаторов по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома». О сроках проведения ремонта мужчина просит известить его письмом по адресу фактического проживания в городе Ижевске. Что касается высказывания Киприянова, Преображенский говорит: «Сравнение ответственности за обогревающие элементы без запорной арматуры в квартирах с ответственностью за унитаз, ванну и так далее считаю неквалифицированной осведомленностью в вопросах работы системы отопления».
Один из специалистов, который не первый год работает на капитальных ремонтах в Североуральске, подтвердил – если кранов на трубах отопления в квартире нет, замена труб во время ремонтных работ не производилась и отказа собственник не писал, то он прав. Радиаторы обязаны заменить бесплатно для владельца квартиры.
– Часто бывает, соседи сверху отказываются трубы менять, а соседи снизу согласны, – говорит специалист, – приходится новое к старому подгонять.
