Администрация Североуральского округа организовала горячую линию, на которую можно сообщать о фактах сдачи жилья в аренду, в том числе посуточно. На официальном сайте администрации говорится о том, что горячая линия создана с целью выявления адресов, по которым недвижимое имущество используется для получения дохода.
Звонить можно круглосуточно по номеру 8 (34380) 2 69 60 или с 8.00 до 17.00 по будням по номеру 8 (34380) 2 69 71.
В Североуральске и поселках достаточно много пустующих квартир, которые люди готовы сдать буквально за квартплату. Кто-то уехал в другой город, а жилье продать не может. У кого-то умерли родители или более старшие родственники, их квартира перешла к наследникам, а те не могут ее продать.
С каждым годом растет количество объявлений о продаже квартир или домов, причем, стоимость жилья в в городе, не говоря о поселках, упала, что называется, ниже плинтуса. Есть объявления, в которых указана цена двухкомнатной квартиры в поселках Черемухово, Калья и Третий Северный в районе 100 тысяч рублей. Есть квартиры, которые отдают просто так, лишь бы купивший оплатил имеющиеся долги по квартплате, а они порой бывают довольно внушительны.
При этом, квартплата растет регулярно два раза в год - зимой и летом. Поэтому собственникам хочется просто скинуть это бремя на кого-то другого. Пускают жильцов, причем, иногда буквально выбивают с них деньги за пользование жилым помещением. Если квартира в достаточно приличном состоянии, просят накинуть сверху тысячу или полторы в месяц. Прибыль совсем невелика, но тут хотя бы есть надежда на то, что в случае порчи какого-либо имущества, можно компенсировать его ремонт.
Чаще всего, никакого договора с арендаторами квартиры не заключается. Все на честном слове. Достаточно часто нерадивые жильцы загаживают снимаемую квартиру и исчезают с глаз незадачливого арендодателя. Поэтому можно сказать, что особых доходов от сдачи квартиры в Североуральском округе нет, а иногда - только убытки.
Другое дело, сдача жилья посуточно. Здесь уже несколько иные суммы арендной платы. На популярном сайте Авито за квартиру в Североуральске просят от 800 до 1200 рублей в день. Если жилье сдавать без перерыва в течение всего месяца, выходит достаточно приличная сумма - от 24 до 36 тысяч рублей. За вычетом коммунальных услуг на руки остается от 20 до 32 тысяч рублей. Если даже вычесть моющие средства, которые используются для стирки постельного белья, полотенец и регулярной уборки помещений, все равно хозяин квартиры не остается в накладе.
Что грозит арендодателю, если его сдадут?
Доказать, что владелец жилья получает доход от его сдачи, довольно сложно. Но если такие доказательства будут, то налоговая служба, как сообщает сайт "КонсультантПлюс", потребует погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам.
Незаконная сдача квартиры в аренду расценивается как утаивание полученных доходов в виде арендной платы и последующая неуплата налога. С нарушителя взыщут всю сумму налога через судебные органы и наложат на него штраф в размере 20% от суммы задолженности.
Штраф может быть и больше (40%), если в суде докажут, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Кроме этого, нужно будет заплатить и пени.
Какой налог нужно заплатить государству за сдачу квартиры
Есть четыре вида налогообложения, которыми может воспользоваться собственник жилья, сдающий квартиру в аренду.
1. 13% на доходы физических лиц заплатит собственник, заключивший договор с арендатором в случае, если он проживает в России более шести месяцев в году. Если он проживает более полугода за границей, он обязан заплатить уже не 13, а 30%. Подавать налоговую декларацию он должен самостоятельно.
2. 6% заплатит арендодатель, зарегистрированный в качестве ИП и выбравший упрощенку. В таком случае аванс по налогам нужно платить каждый квартал. Доходом по упрощенной системе налогообложения будет считаться арендная плата.
3. Те же 6% можно заплатить, купив патент на срок от 6 до 12 месяцев. Патент может приобрести только зарегистрированный ИП. Налог рассчитывается в процентном соотношении от среднегодового дохода.
4. 4% - ставка по налогу для самозанятых. Для того, чтобы обрести такой статус, нужна специальная регистрация в налоговой службе.
Не стоит забывать, что в случае заключения договора на сдачу квартиры и последующей уплаты налога на доход, человек уже не сможет зарегистрироваться в качестве безработного.
Как уже говорилось выше, доказать, что гражданин получает доход от сдачи жилья в аренду, достаточно непростое дело. На арендодателя могут заявить соседи, участковый или сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом.
И только в одном случае собственника, сдавшего жилье в аренду, не накажут, даже если будет доказан факт сдачи жилья - если квартиросъемщики будут жить в квартире на условиях безвозмездного пользования. В этом случае никакого дохода от сдачи жилья арендодатель не получает. А значит, не должен уплачивать и никаких налогов.
