Что нам нужно знать о Весте + Реклама

Сразу оговоримся, Вестой она уже скоро называться не будет, так постановил суд, но мы будем пока называть ее по-старому, для удобства. Веста+ называет себя управляющей компанией, и стоит разобраться так ли это на самом деле. Самое главное, неотъемлемое качество управляющей компании — выбранность ее жителями, которая оформляется в виде договора на управление домом. Есть такой договор у Весты+ ? По нашим данным — нет, а если есть, то пусть предъявит. А коли нет в наличии главного признака, то и не о чем говорить. Вдумчивый читатель может спросить, а в чем суть разговора? А суть разговора в том, что именно создание Весты + и ее попытки замкнуть на себе функционирование жилищно-коммунальной сферы города привели коммунальную систему к кризису и принятию Комэнергоресурсом вынужденного решения о прямых поставках ресурса населению. Сейчас уже сложно понять мотивы, почему выбранные жителями города управляющие компании «Жилсервис», «Горизонт», «Северное жилье» и «Инициатива» фактически отказались от исполнения своих обязанностей и передали их непрозрачной структуре под названием Веста+. Здесь есть над чем призадуматься. Ведь если они признали свою неспособность управлять жильем доверившихся жителей, то зачем заявились на этот рынок. И может лучше их переизбрать? Что же такое Веста+. Это прослойка для усложнения и искривления пути прохождения денег от жителей к тем, кому эти деньги, собственно, и предназначены, тем, кто производит ресурсы, затрачивая на это свои собственные средства. А, также, усложнение и искривление ответственности управляющих компаний за то, если что-то пойдет не так. Комментарий юриста: передача полномочий по исполнению коммунальных услуг третьим лицам, не основанная на поручениях собственников, не обеспечивает права последних — как потребителей, требовать от управляющей организации оказания качественных услуг, и, следовательно, исключает ответственность управляющей организации перед собственниками, что не соответствует положениям действующего законодательства. Управляющая организация не является хозяйствующим субъектом со своими экономическими интересами в части представления коммунальных услуг, отличными от интересов собственников помещений — непосредственных потребителей коммунальных услуг. Если пояснить суть сказанного, то от создания прослойки, страдают интересы далеко не только ресурсоснабжающего предприятия, но и жителей, и это станет ясно при первых серьезных попытках защитить свои интересы. Положим, захотите вы получить компенсацию ущерба, нанесенного вследствие какой-либо нештатной ситуации, договор с одной УК, а деньги платите другой. Причем, надо учесть, по мелочи спорить, скорее всего не будут, отдадут, а вот при просматриваемых крупных суммах, могут спрятаться за букву закона. А он, в данном случае, будет не в вашу пользу. История вопроса сухим языком юриста: ООО «Управляющая компания «Веста +» (ИНН 6617021717, ОГРН 1126617001389) в 2013 году обратилось в МУП «Комэнергоресурс» для заключения договора о поставке энергетических ресурсов для целей предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В процессе заключения договора от 01 февраля 2013 года № ТВ-0314/13 о поставке коммунальных ресурсов подтвердилось, что ООО «Управляющая компания «Веста +» не является управляющей организацией для собственников и пользователей помещениями в многоквартирных домах, а лишь представляет интересы других управляющих организаций: ООО «Инициатива», ООО «Северное жилье», ООО «Горизонт» и ООО «Жилсервис». В связи с этим, а, также, ввиду возникновения разногласий по условиям договора, последний заключён не был. Об этом свидетельствует не подписанный уполномоченными представителями МУП «Комэнергоресурс» протокол разногласий к договору от 01 февраля 2013 года № ТВ-0314/13 о поставке коммунальных ресурсов. В результате незаключения договора МУП «Комэнергоресурс» предложило организациям ООО «Инициатива» (ИНН 6631006887, ОГРН 1046601931243), ООО «Северное жилье» (ИНН 6631006929, ОГРН 1046601931287), ООО «Горизонт» (ИНН 6631006904, ОГРН 1046601931265) и ООО «Жилсервис» (ИНН 6631006894, ОГРН 1046601931254), действительно являющимся выбранными в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирными домами, заключить договоры о поставке энергетических ресурсов для целей предоставления коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. С 01 августа 2013 года МУП «Комэнергоресурс» прекратило поставку энергетических ресурсов для ООО «Управляющая компания «Веста +» и приступило к фактической поставке энергоресурсов именно управляющим организациям, в подтверждение чего ежемесячно выставляло в их адрес счета-фактуры. При этом, до настоящего момента ни одна из перечисленных управляющих организаций выставленные счета не оплатила и с заявками в МУП «Комэнергоресурс» для заключения договоров о поставке энергетических ресурсов для целей предоставления коммунальных услуг не обратилась, несмотря на то, что в соответствии с действующим законодательством, это является их обязанностью, выполняемой в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, выбравших эти организации в качестве управляющих организаций. Более того, предъявление платы собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в течение периода с 01 августа 2013 года по 31 декабря 2013 года за коммунальные услуги («отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение») продолжало необоснованно производиться от имени ООО «Управляющая компания «Веста +». Предъявление платы производилось не только за услуги, которые ООО «Управляющая компания «Веста +» не оказывало, но и к тем собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые не выбирали ООО «Управляющая компания «Веста +» в качестве управляющей организации. По результатам проверки, проведённой государственным надзорным органом, был установлен факт того, что ООО «Управляющая компания «Веста +» не осуществляет управление многоквартирными домами. Не дождавшись от управляющих организаций ООО «Инициатива», ООО «Северное жилье», ООО «Горизонт» и ООО «Жилсервис» оплаты фактически потреблённых ими в период с 01 августа 2013 года по 31 декабря 2013 года коммунальных ресурсов, МУП «Комэнергоресурс», руководствуясь пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приступило с 01 января 2014 года к самостоятельному предоставлению коммунальных услуг («отопление», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение») собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении указанных выше управляющих организаций. Сухо, без эмоций, последовательно описана вся цепочка событий и последствия, которые уже наступили. Что нужно делать — нужно требовать от выбранных управляющих компаний выполнения своих обязательств, а именно, заключения договора на поставку энергоресурсов с ресурсоснабжающими предприятиями. Если такого заключения не произойдет, то либо оплачивать квитанции Комэнергоресурса напрямую всегда, либо срочно менять управляющую компанию на ту, которая-таки выполнит свои обязательства. При этом следует помнить, что до того момента, когда будет заключен договор УК с Комэнергоресурсом, единственным законным платежным документом являются квитанции Комэнергоресурса. Далее, некоторыми жителями выражались опасения, что если оплачивать квитанции Комэнергоресурса, то УК имеют полное право не выходить, к примеру, на аварийные ситуации в доме, деньги-то ведь получают другие. А вот это уже является лакмусовой бумажкой для УК: ведь если она добросовестная, то единственный источник ее дохода — строчка «содержание жилья». И этого источника УК никто не лишает и лишить не может. А вот если УК говорит, что ей более неинтересно обслуживание внутридомовых сетей, мол, кому платите деньги — тому и звоните, то это реальный звоночек, что здесь присваивают чужие деньги, и намерены бороться за них всеми правдами и неправдами. Деньги ресурсников, по замыслу законодателя, проходят через счет УК лишь транзитом. Ни копейки из этих денег ни при каких обстоятельствах не может быть присвоено управляющей компанией, ни на какие цели. Все- зарплата сотрудникам, текущие ремонты, благоустройство дворов и прочего, покупка машин для директоров- все из денег, собираемых по строке «содержание жилья». Время сегодня не очень простое, да и когда оно было простым, надо уметь защищать свои права, уметь требовать соблюдения достигнутых договоренностей, и ЖКХ — это та сфера, где это тоже надо делать. Когда вы сдаете свою машину в ремонт, или часы, или бытовую технику, вы четко определяете, что должно быть сделано, когда, и контролируете результат. Почему же до сих пор не хватает времени, упорства и терпения на сферу ЖКХ. А ведь условия, в которых живете вы и ваша семья, несоизмеримо важнее, чем многое другое. МУП Комэнергоресурс