Собственники недвижимости все чаще устанавливают самозапрет на сделки без личного участия

На рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность со стороны собственников. По данным столичного управления Росреестра, за первое полугодие 2026 года число заявлений о запрете на проведение сделок без личного участия в Москве достигло 363,8 тысячи — это почти в полтора раза больше, чем годом ранее.

По России в целом наблюдается аналогичная тенденция. По данным Росреестра, в январе-мае 2026 года ведомство зафиксировало свыше 2,5 млн заявлений о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Это более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года, пишет «КоммерсантЪ».
Самозапрет — это отметка в ЕГРН, которая не дает Росреестру зарегистрировать продажу, дарение или залог вашей недвижимости, если документы подает не сам собственник. Сделку можно провести, только если вы лично придете и подтвердите ее.
Он призван защитить от мошенников: даже если кто-то получит доступ к вашим документам, скопирует подпись или использует поддельную доверенность, без вашего личного присутствия в ведомстве регистрацию не проведут.
Заявление о введении заперта можно подать через «Госуслуги», сайт Росреестра или в МФЦ. 
Эксперты признают механизм простым и рабочим, но предупреждают: это не панацея от всех видов мошенничества, включая так называемую «схему Долиной». «Схема Долиной» (также известна как «эффект Долиной» или «бабушкина схема») — ситуация, когда продавец недвижимости, ставший жертвой мошенников, через суд признает сделку купли-продажи недействительной и возвращает себе квартиру или автомобиль. А деньги, отданные добросовестным покупателем, ему не возвращаются — они остаются у злоумышленников. В итоге покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег.