В Североуральске снова судятся ООО "Маяк" и МУП "Глобус"

13 июля МУПШОП "Глобус" попытается принудить ООО "Маяк" к заключению дополнительного соглашения и, соответственно, увеличению арендной платы. Через суд. Директор "Глобуса" Наталья Боева почти не сомневается: муниципальное предприятие победит и "Маяку", которым фактически руководит депутат городской Думы Олег Чистяков, по документам не являющийся даже учредителем ООО, придется играть платить за аренду муниципального имущества другие деньги. Этот объект, в народе чаще всего именуемый столовой №7, является предметом, кажется, бесконечных судебных споров. Фото: Алла Брославская, "ВКД" Договор аренды между МУП школьного и общественного питания "Глобус" и ООО "Маяк" был заключен 5 января 2009 года. В возмездное пользование и хозведение "Маяку" были переданы: здание столовой № 7 общей площадью 1989,5 кв.м, в том числе подвал 617,0 кв.м; здание камеры отходов общей площадью 17,5 кв.м; здание грязежижесборника общей площадью 29,6 кв.м; а также указанные в качестве объекта аренды благоустройство общей площадью 1247 кв.м., канализация от столовой заготовочной к коллектору №6, водопровод, общей протяженностью 10 п.м, наружная теплосеть протяженностью 75 м и движимое имущество, оцененное в 2009 году в 114 тысяч 714 рублей. Срок действия договора аренды сторонами был определен – до 5 января 2019 года. Документ 2009 года, как и допсоглашение от 25 марта 2011 года, повышающее арендную плату с первоначальных 117 тысяч 977 рублей до 123 тысяч 125 рублей в месяц, со стороны арендатора был подписан Олегом Чистяковым, выступавшим в качестве директора ООО "Маяк". В изначальном договоре есть оговорка – арендная плата может корректироваться не чаще одного раза в год. Однако "Маяк" сейчас платит аренду, грубо говоря, в ценах 2011 года – 123 тысячи рублей за 2000 кв.м и движимое имущество (под этим, согласно договору аренды, понимаются, например, холодильный шкаф, холодильная камера, стулья, столы, тестомесительная машина и т.д.). – Вообще арендная плата в городе повышается каждый год, – рассуждает Наталья Боева, которая, по ее словам, ездит в суды – "бодаться" с ООО "Маяк" – чуть ли не четыре раза в месяц, – а для нашего арендатора какие-то особые условия. Мы считаем, что платить за такой огромный имущественный комплекс Чистяков должен не меньше 500 тысяч рублей в месяц. И думаю, что суд нас поддержит. В июне "Глобус" отбился от 13-миллионного долга, который ООО "Маяк" пыталось взыскать за проведенные капитальные ремонтные работы в арендованных помещениях. Семнадцатый Арбитражный аппеляционный суд – несмотря на то, что в июле 2014 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил исковые требования "Маяка", а пермский Арбитражный аппеляционный суд оставил это решение без изменения и лишь Арбитражный суд Уральского округа в декабря 2014-го отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который вновь взыскал с "Глобуса" в пользу ООО "Маяк" 13,8 млн рублей – отказал фирме Чистякова. В конце концов, договором аренды между "Глобусом" и "Маяком" было предусмотрено и проведение ремонтных работ, и вложение инвестиций в развитие арендуемого имущественного комплекса – по два миллиона рублей ежегодно.

С кем воюет "Маяк"? МУПШОП "Глобус" сегодня – это очень небольшой коллектив (в штате – 10 человек), обслуживающий столовую при университете, буфет в музыкальной школе, кондитерский отдел и кулинарию. Общая площадь занимаемых территорий – 180 кв.м. По словам директора Боевой, "Глобус" возмещает "Маяку" коммуналку за эти площади – ежемесячно 50 тысяч рублей. Плюс 15 тысяч рублей – за аренду автомобиля. По сути, это половина той суммы, что "Маяк" платит за аренду 2000 кв.м. Средняя зарплата в "Глобусе", говорит Наталья Анатольевна, составляет около 10 тысяч рублей. Судебные тяжбы с "Маяком" привели к тому, что счета МУПа арестованы, начались задержки и без того невеликой заработной платы...

Кстати, с декабря 2014-го по почти середину мая 2015-го "Глобус" рассчитывался по долгам перед "Маяком" – выплатили в общей сложности 1,2 млн рублей (а именно на основании этого долга в марте ООО "Маяк" вышло в Арбитраж с иском не только о взыскании денег, хотя на момент подачи искового заявления долг уже гасился, судя по представленным в суде платежкам, но и о признании МУПШОП "Глобус" банкротом). С банкротством "Глобуса" не получилось, равно как и не удалось доказать в суде, что более чем миллионный долг перед "Маяком" еще актуален, – с МУПа в пользу ООО взыскали лишь шесть тысяч рублей на возмещение расходов по уплате госпошлины. – Деньги, этот миллион двести тысяч, мы выплатили из своих средств, – говорит Наталья Боева, директор "Глобуса", – городской бюджет тут не при чем. Сами теперь, конечно, в тяжелой ситуации, но стараемся искать какие-то пути. Сейчас, например, Чистяков берет у нас выпечку в летние лагеря, в школы, когда был учебный год. Проводим взаимозачетом... По неофициальным данным, причиной судебных разборок является муниципальное имущество, в частности столовая №7, которую ООО "Маяк" (то бишь депутат Чистяков) не могут приватизировать. Есть версия, что в случае приватизации этого объекта Олег Викторович мог бы организовать вместо столовой большой равлекательный комплекс – бар, ресторан или кафе, например. А покуда столовая в аренде, она обременена целевым использованием – и хочешь-не хочешь приходится арендатору заниматься организацией общественного питания и, что особенно важно, горячего питания в школах города и поселков. По логике – приватизировать столовую особого назначения нельзя, иначе есть риск оставить школяров без обедов. – Похожая ситуация была уже, – рассказывает Наталья Анатольевна, – весь 2014 год мы, "Глобус", кормили две школы – в Калье и в Баяновке. Причем от баяновской школы Чистяков отказался буквально за три дня до начала учебного года, пришлось в авральном режиме исправлять ситуацию...

Сейчас в учредительных документах ООО "Маяк" фамилия Олега Чистякова не фигурирует, но в 2013 году учредителем организации значился еще он. И договор аренды от 5 января 2009 года подписан им в качестве директора "Маяка". Фото: архив "ВКД" Что нужно знать об Олеге Чистякове "Звезда" Чистякова взошла над городом, по большому счету, весной 2012 года – Олег Викторович стал депутатом по избирательному округу №1. Причем едва ли не самым молодым (моложе только Владимир Паслер) депутатом – 1 июня Чистякову исполнилось всего 35 лет. "Зеленый" свет в Думу Олегу Викторовичу дали 612 избирателей (это 27,5% от общего числа действительных бюллетеней – 2090). Уже через год, летом 2013-го, грянул скандал в детских лагерях "Таватуй" и "Рассветный", где в результате пищевого отравления пострадали дети. Последовали проверки лагерей и в Североуральске выяснилось, что ООО "Маяк" поставляло в городской лагерь просроченные продукты. Результатом стало решение президиума регионального политсовета "ЕР" – изъять партбилет у депутата гордумы Североуральска Олега Чистякова. Правда, не факт, что из партии Олег Викторович исключен на самом деле. А еще через год ООО "Маяк" получило штраф от местного отделения Роспотребнадзора и все по тому же поводу – июньская проверка-2014 в загородном лагере выявила ряд нарушений в части хранения продуктов и готовых блюд, чистоты на кухне, где готовится еда. "Маяк" был привлечен к административной ответственности со штрафом 30 тысяч рублей. Правда, фирма попыталась и от такого наказания уйти – оспаривала штраф в Арбитраже, но суд оставил все в силе.

У юриста ООО "Маяк" Олега Чистякова (в 2013 году он еще являлся учредителем ООО) – своя правда. Он убежден: безвозмездных инвестиций и чудес не бывает. "Маяк" вложил, по словам Олега Викторовича, в капитальные ремонты арендуемого имущества более 13 млн рублей и еще 12 млн рублей – в виде аренды. Суммарно за период с января 2009 года по настоящий момент. "Из этих 12 миллионов бюджет города ведь ничего не получил, – говорит Чистяков, – а мог бы. И с помощью этих денег можно было бы, например, детские площадки обустраивать, обновить оборудование в тех же школьных столовых... Где эти деньги осели?"

Юрист "Маяка" считает, что существующая сегодня арендная плата за имущественный комплекс "Глобуса" вполне адекватная, тем более учитывая объем уже произведенных фирмой вложений. Сейчас "Маяк" ждет 2016 года – на этот срок была передвинута запланированная в 2012-м приватизация имущественного комплекса МУПШОП "Глобус". "Если приватизации не случится, – говорит Олег Викторович, – допускаю, что "Маяк" уйдет с этого объекта. Снимем плитку, окна... В общем, вернем в том виде, в каком взяли". Если же объект удастся выкупить (а у "Маяка" есть преимущественное право выкупа), назначение объекта будет частично изменено. "Школы кормить будем по-прежнему, – уверяет Олег Чистяков, – но использовать это здание можно рациональнее – зарабатывать деньги, не жертвуя общепитом и школьным питанием".

МУПШОП "Глобус" видится Чистякову, по сути, лишней, бессмысленной надстройкой, которая лишь усложняет жизнь частникам и, пожалуй, не несет городу никакой пользы. Много ли заработаешь выпечкой, которую, к слову, "Глобус" поставляет, как говорит Чистяков, в магазины, так или иначе аффилированные с семьей мэра Ильиных. А желающих заниматься, в частности, школьным питанием в Североуральске много: "Очередь стоит на этот контракт, понижение цены бывает до 30%, что тоже неправильно – с учетом роста цен на продукты, – объясняет Олег Викторович. – Так что ситуации, когда дети останутся без школьных обедов, в принципе не может возникнуть".