Рынок недвижимости города по итогам 2022 года показал результаты, приближенные к общероссийским показателям: рост цен наблюдался во всех категориях, включая такую популярную, как дома. Квартиры подорожали еще сильнее. По состоянию на январь 2023 средняя стоимость жилья, расположенного «на земле», составляет порядка 6 млн.рублей, при этом бюджетные варианты стоят до 1 млн. рублей, а самые дорогие - до нескольких десятков миллионов.
Важные вопросы при покупке дома
Если вас интересует продажа домов в Петропавловске-Камчатском, вам предстоит оценить множество критериев. Часто оценка продавца сильно субъективна, поэтому именно клиент должен быть крайне внимательным при покупке.
Что оценить:
-
наличие земельного участка и его площадь;
-
расположение на карте города (в пригороде дома существенно дешевле, но стоит учитывать, сколько времени вам придется тратить на дорогу);
-
площадь жилого помещения и подсобных комнат;
-
особенности коммуникаций (наличие центрального водоснабжения, тип отопления, присутствие канализации и т.д.);
-
качество ремонта;
-
близость остановок общественного транспорта;
-
примерная сумма коммунальных платежей (можно изучить квитанции за прошлые месяцы, обратив особое внимание на зимний период);
-
наличие мебели и сантехники (часто от прошлых владельцев остается часть или сразу все);
-
техническое состояние строения (крыша, стены, фундамент и т.д.).
Полезный совет: не всегда обычный человек может правильно оценить все параметры дома. К сожалению, «скрытые» проблемы ведут к огромным затратам в будущем. Иногда выгоднее привлечь стороннего специалиста, который за небольшую плату поможет оценить технические особенности дома.
Несколько полезных советов
В городе несколько микрорайонов, каждый из которых обладает своими плюсами и минусами. Одним важно, чтобы рядом с домом была школа, детский сад и поликлиника, а кому-то хочется, чтобы недалеко было до ТРЦ или кафе/ресторанов. Наиболее развитой инфраструктурой обладают микрорайоны Горизонт, Силуэт и Центр. Но поскольку цены на недвижимость здесь высоки, подходят они далеко не всем.
Лучший способ выбрать подходящий район: отметить на карте те объекты, которые вы планируете посещать чаще других. Рассчитывать на то, что из одной части города вы легко доберетесь в другую в любое время - не стоит. Во-первых, рельеф здесь достаточно сложный. Во-вторых, в часы пик и в плохую погоду ситуация на дорогах обычно напряженная.
Застройка в городе медленная, поэтому новых домов гораздо меньше, чем тех, что относятся к «старому» фонду. Комфорт обходится дорого. Современные коттеджи в два этажа стоят не менее 10-12 млн. рублей, одноэтажное строение со всеми необходимыми коммуникациями обойдется примерно в 5-6 миллионов.
