Покупка дома с использованием материнского капитала: что учесть при оформлении сделки

Приобретение собственного дома требует немалых вложений, поэтому материнский капитал становится хорошим подспорьем для семей с детьми. Однако, использование средств, выделяемых государством, при осуществлении сделки купле-продажи связано с некоторыми нюансами, которые обязательно необходимо учитывать. О них мы расскажем ниже, а ознакомиться с каталогом домов Санкт-Петербурга, приобрести которые можно с привлечением маткапитала, вы можете по ссылке: https://spb.etagi.com/realty_out/doma/matkapital/.

Основные этапы сделки

Вне зависимости от того, будут ли использоваться средства маткапитала или нет, первая задача, которая стоит перед будущим обладателем дома – поиск подходящего объекта недвижимости. Требований к нему немного: он должен находиться на территории РФ, быть пригодным для жилья, а также не подлежать выкупу для муниципальных или государственных нужд.

Когда объект найден и между основными участниками сделки достигнута договоренность, стороны могут приступать к заключению договора. Как правило, в нем указывается, что окончательно право собственности переходит к покупателю после получения продавцом всей суммы (процесс перевода средств из ПФР занимает до двух месяцев). Также может быть предусмотрена рассрочка платежа. В любом случае в ПФР необходимо написать заявление о намерении распорядиться средствами маткапитала, а в Росреестре оформить государственную регистрацию прав собственности.

Какие документы понадобятся?

Один из самых сложных и ответственных моментов при покупке дома – подача документов в ПФР. Именно от этого зависит, как скоро ведомство переведет средства продавцу и будет ли это осуществлено, в принципе. Сэкономить время и нервы можно, подготовив необходимый пакет документов заранее. К основным бумагам, которые понадобятся при оформлении сделки, можно отнести:

• паспорт держателя сертификата;

• сертификат, дающий право на получение маткапитала;

• копии договора купле-продажи (отдельно на земельный участок и дом, поскольку средства от государства можно потратить именно на недвижимость, но не на землю);

• справка о размерах оставшегося долга по договору, если дом покупается в рассрочку;

• выписка из госреестра с указанием собственников земли и дома.

Если в сделке участвует супруг женщины, которая является держателем сертификата, понадобятся и его документы. Обычно это свидетельство о браке и паспорт.