На рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность со стороны собственников. По данным столичного управления Росреестра, за первое полугодие 2026 года число заявлений о запрете на проведение сделок без личного участия в Москве достигло 363,8 тысячи — это почти в полтора раза больше, чем годом ранее.
По России в целом наблюдается аналогичная тенденция. По данным Росреестра, в январе-мае 2026 года ведомство зафиксировало свыше 2,5 млн заявлений о запрете регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. Это более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года,
пишет «КоммерсантЪ».
Самозапрет — это отметка в ЕГРН, которая не дает Росреестру зарегистрировать продажу, дарение или залог вашей недвижимости, если документы подает не сам собственник. Сделку можно провести, только если вы лично придете и подтвердите ее.
Он призван защитить от мошенников: даже если кто-то получит доступ к вашим документам, скопирует подпись или использует поддельную доверенность, без вашего личного присутствия в ведомстве регистрацию не проведут.
Заявление о введении заперта можно подать через «Госуслуги», сайт Росреестра или в МФЦ.
Эксперты признают механизм простым и рабочим, но предупреждают: это не панацея от всех видов мошенничества, включая так называемую «схему Долиной». «Схема Долиной» (также известна как «эффект Долиной» или «бабушкина схема») — ситуация, когда продавец недвижимости, ставший жертвой мошенников, через суд признает сделку купли-продажи недействительной и возвращает себе квартиру или автомобиль. А деньги, отданные добросовестным покупателем, ему не возвращаются — они остаются у злоумышленников. В итоге покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег.