Администрация утвердила среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья в Североуральске на четвертый квартал нынешнего года. Соответствующее постановление подписал глава города Василий Матюшенко 12 октября.
Согласно постановлению, квадратный метр жилья в городе стоит 10 900 рублей. В поселке Калья - 7600 рублей, в Черемухово - 5000 рублей, в Третьем Северном - 4000 рублей. “Квадрат” жилья в Покровске-Уральском, Баяновке, Бокситах, Сосьве и Всеволодо-Благодатском оценивается в 3000 рублей.
Это данные по стоимости “вторички”. Но при приобретении жилых помещений на первичном рынке у застройщика квадратный метр, по расчетам администрации, стоит 56 864 рубля.
По сравнению с утвержденной стоимостью одного квадратного метра жилья в прошлом году, в нынешнем упала цена жилья в поселке Калья (было 7600 рублей), Черемухово (прошлый год - 6700 рублей) и Третьем Северном (5900 рублей). Рыночная стоимость городского жилья осталась без изменений. Не изменилась и стоимость “квадрата” в поселках Баяновка, Сосьва, Всеволодо-Благодатсткое и Покровск-Уральский - 3 тысячи рублей.
А вот стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в прошлом году специалисты администрации оценивали в 40 252 рубля. За год цена “квадрата” от застройщика подросла на 16 612 рублей. Сейчас квадратный метр от застройщика стоит 56 тысяч 864 рубля.
Для чего рассчитывают среднюю рыночную стоимость
В постановлении указано, что средняя рыночная стоимость метра жилья утверждается “
для определения имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда”.
В прошлом году мы пытались узнать, кто эти граждане, которых могут признать малоимущими и предоставить им жилье. Отправили официальный запрос пресс-секретарю администрации Наталье Плотниковой и
та ответила следующее:
"
Данные о среднерыночной стоимости жилья в Североуральском городском округе рассчитываются специалистами отдела экономики и потребительского рынка администрации Североуральского городского округа исходя из данных, предоставленных агентствами недвижимости, находящимися на территории и объявлений в газетах (где указана стоимость и площадь продаваемых квартир). Эти данные подаются в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. Исходя из этих данных определяется сумма выплаты молодым семьям, стоящим в очереди на получение жилья".
На получение жилья от государства могут претендовать также и граждане, чье жилье признано аварийным, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, участники и инвалиды ВОВ и некоторые другие категории граждан. По закону им положено муниципальное жилье.
Администрация время от времени выделяет квартиры для вышеуказанных категорий граждан. Это так называемое
выморочное жилье. То есть, собственник квартиры умер, а наследников у него нет, либо они не посчитали нужным вступить в наследство. Такая квартира ставится на баланс муниципалитета, а в дальнейшем ее предлагают очереднику.
Но выморочных квартир не так уж много. А вот продающегося жилья - предостаточно. На одном только сайте “Авито” на сегодняшний день 183 объявления о продаже квартир в Североуральске. Однушку в городе предлагают от 200 до 500 тысяч рублей. Двушку - от 500 до 700, но можно найти и за 300. Трешку - от 600 до 800 тысяч. Есть предложения и покруче - от миллиона до полутора миллионов рублей. Но это квартиры “заходи и живи” - с отличным ремонтом, мебелью, сантехникой и бытовой техникой. В поселках стоимость жилья вообще смешная - купить квартиру в Черемухово или в Калье можно и за 100 - 150 тысяч.
Исходя из утвержденной администрацией рыночной стоимости квадрата, стандартная двушка улучшенной планировки площадью 52 кв. метра в городе будет стоить 566 800 рублей. Однушка (33 кв. м) - 359 700 рублей. Такая же двушка от застройщика обойдется в 2 миллиона 956 тысяч 928 рублей! Однушка - 1 миллион 876 тысяч 512 рублей.
Сейчас в Североуральске строят девятиэтажку на 81 однокомнатную квартиру для детей-сирот. Без балконов… Каждая такая квартирка обойдется областному бюджету почти в два миллиона рублей. Зачем строить новый дом? Ведь можно купить квартиру и дать ее очереднику. В соцполитике поясняют, что квартиру для сирот положено давать в доме, возраст которого не старше 10 лет. Таких домов в городе раз-два и обчелся.
Только кто бы объяснил, зачем эти требования? Почему нельзя купить для таких очередников квартиру во “вторичке” тысяч за 300-400 и отремонтировать ее? Это выйдет гораздо дешевле для бюджета, чем строить “скворечники”.
